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我國產(chǎn)業(yè)園區(qū)從開發(fā)探索起步，經(jīng)歷了高速膨脹、治理整頓、二次創(chuàng)業(yè)、轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展過程，以國務院《關于促進開發(fā)區(qū)改革和創(chuàng)新發(fā)展的若干意見》(7號文)出臺為標志，正迎來了改革與創(chuàng)新發(fā)展的一個新階段。

城鄉(xiāng)一體化腳步的加快，城鎮(zhèn)人口越來越集中，生活習慣和環(huán)境均有了較大的改變。2019年我國未處理垃圾仍有1700萬噸，濕垃圾專用收運車輛減少至780輛，以下是生活垃圾處理行業(yè)發(fā)展趨勢分析。

隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控政策持續(xù)發(fā)酵,國內(nèi)貨幣政策變化，金融市場資金供應的不斷收緊以及匯率波動增加，房地產(chǎn)市場持續(xù)降溫，行業(yè)整體面臨巨大的融資壓力。開發(fā)商紛紛尋找出路，商業(yè)地產(chǎn)、文旅地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)等紛紛成為房企轉(zhuǎn)型的方向。做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的戰(zhàn)略規(guī)劃，開發(fā)商會陷入一些“迷途”，包括如何確定頂層設計、角色定位、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)等。為此，根據(jù)過往開發(fā)商做產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)驗與教訓，有幾點體會跟大家分享。

國家發(fā)展改革委首度“圈定”新基建范圍。4月20日，國家發(fā)展改革委創(chuàng)新和高技術發(fā)展司司長伍浩在例行新聞發(fā)布會上表示，目前來看，新型基礎設施主要包括信息基礎設施、融合基礎設施、創(chuàng)新基礎設施等三方面內(nèi)容。有業(yè)內(nèi)專家判斷，今年的新基建投資或在1萬億元左右。

產(chǎn)業(yè)園區(qū)作為經(jīng)濟發(fā)展的重要平臺，在改革開放以來的三十年里對于推動我們國家的工業(yè)化、城市化起到了極大的推動作用，借助各界政府的大力推動和支持，依托土地和財稅兩大政策的推動，幫助我們國家實現(xiàn)了從短缺經(jīng)濟向現(xiàn)代化國家的轉(zhuǎn)變，我們國家也成為了全世界制造業(yè)的第一大國。

環(huán)衛(wèi)是保障全民有過著健康生活之標準，是實現(xiàn)其健康長壽之天賦權利。我國環(huán)衛(wèi)專用車輛從11.22萬臺增長至22.80萬臺，縣城市容環(huán)衛(wèi)專用車輛從3.12萬臺增長至25.46萬臺，呈現(xiàn)持續(xù)增長態(tài)勢，以下是環(huán)衛(wèi)行業(yè)分析。

確定園區(qū)的主導產(chǎn)業(yè)是一項系統(tǒng)和科學的工作。主導產(chǎn)業(yè)定位的準，會對持續(xù)發(fā)展的龍頭企業(yè)形成自然的吸引力，而簡單地依賴優(yōu)惠政策則很難確立真正的招商優(yōu)勢，僅靠優(yōu)惠政策很難將園區(qū)做好做活。

污水治理一直是政府關注環(huán)境問題。2017年，政府為推進完善污水處理行業(yè)的市場體系，發(fā)布《關于政府參與的污水、垃圾處理項目全面實施PPP模式的通知》;2020年1-2月，我國政府在污水治理領域發(fā)行的專項債規(guī)模為435.24億元，約2019年全年規(guī)模的2倍。可見，未來PPP模式將進一步完善污水處理行業(yè)的市場體系。